Bestemmingsplan en projectbesluit
onder de Wabo

Hoe maak je handig gebruik van de nieuwe wetgeving? Vraag SPA om advies!

Sinds 1 oktober 2010 is de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) van kracht geworden. Veel losse vergunningen zijn vervangen door de “omgevingsvergunning”.

Het projectbesluit en een aantal ontheffingen van het bestemmingsplan zijn in de Wabo opgenomen en daarmee onderdeel van de “omgevingsvergunning” geworden.
Alle procedurele en inhoudelijke bepalingen zijn overgegaan naar de Wabo. Het zogenaamde “omgevingsafwijkingsbesluit” (art. 2.12, lid 1 aanhef en onder a, onder 30).

Kortom: De Wabo maakt het mogelijk om in één omgevingsvergunningaanvraag meteen een afwijking van het bestemmingsplan aan te vragen.

Let echter wel goed op als u een dergelijke aanvraag wil indienen. Er zitten namelijk een aantal consequenties aan vast:

- Er dient een complete aanvraag voor een omgevingsvergunning te worden ingediend, dus inclusief alle benodigde onderzoeken en een complete bouwvergunningaanvraag. Mogelijk staat de gemeente de afwijking niet toe en heeft u onnodig veel kosten gemaakt.
- U kunt dat gedeeltelijk ondervangen door een gefaseerde aanvraag of een deelvergunningaanvraag in te dienen, zodat u allereerst duidelijkheid hebt over de medewerking van de gemeente.
- Doordat het “omgevingsafwijkingsbesluit” is gekoppeld aan de aanvraag voor een concreet bouwwerk, is er geen flexibiliteit meer om het bouwwerk later nog aan te passen.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning waarin een afwijking van het bestemmingsplan zit wordt op grond van artikel 2.10 lid 2 van de Wabo automatisch als een verzoek om afwijking van het bestemmingsplan beschouwd.

Indien u een bestemmingsplanherziening wilt omdat u hiermee de benodigde flexibiliteit in de te realiseren bebouwing kan behouden, moet u dit apart aanvragen. Dus los van de omgevingsvergunning.

Er is nauwelijks verschil in doorlooptijd tussen een “omgevingsafwijkingsbesluit” en een “bestemmingsplan”, dus dat hoeft de keuze niet te bepalen!

Voor een omgevingsafwijkingsbesluit geldt een doorlooptijd van 26 weken (art. 3.18, lid 1, Awb) met een eventuele verlenging van 6 weken. Maximaal 32 weken dus.

Een bestemmingsplanprocedure duurt 22 tot 26 weken.

Onze ervaring is dat je de totstandkoming van een bestemmingsplan aanzienlijk kunt versnellen door zelf het bestemmingsplan op te stellen. Wij kunnen dat voor u verzorgen.

Bovenstaande is natuurlijk maar een verkorte weergave van alle wijzigingen.
Wilt u meer weten bel dan met Noortje Jacobs 0318 614 383 of mail Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien. .