Een nieuw bestemmingsplan: Let op uw zaak!

Nu gemeenten verplicht zijn om hun bestemmingsplannen up to date te houden, zien we veel meer nieuwe bestemmingsplannen voorbijkomen dan in het verleden.

Regelmatig komen wij er bij advisering voor (bouw)projecten bij bedrijven achter dat het bestemmingsplan voor het gebied van het bedrijf of de omgeving van het bedrijf is gewijzigd. Onze klant heeft dat dan niet eens gemerkt. In veel gevallen blijkt dat het nieuwe bestemmingsplan de huidige activiteiten van het bedrijf niet geheel toelaat en dat de ontwikkelings-mogelijkheden zijn beperkt. Als het bestemmingsplan eenmaal is vastgesteld, is het erg lastig en kostbaar om het gewijzigd te krijgen. Daarom is het van belang de ontwikkelingen met betrekking tot bestemmingsplannen in uw omgeving goed in de gaten te houden.

SPA wil u daar graag bij helpen, door voor u de bestemmingsplannen in de gemeente van uw bedrijfsvestigingen te volgen en u te adviseren over de consequenties van deze plannen.

In 2008 is in de Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) bepaald dat bestemmingsplannen binnen een periode van 10 jaar moeten worden geactualiseerd. Veel gemeenten hebben dan ook een actualiseringsslag in gang gezet. Veel kleine verouderde bestemmingsplannen met elk hun eigen systematiek worden vervangen door een gering aantal actuele grote bestem-mingsplannen met meer uniformiteit.

De geldende bestemmingen, zoals ‘woondoeleinden’, ‘bedrijfsdoeleinden’, enzovoorts worden in nieuwe bestemmingen opgenomen als ‘wonen’, ‘bedrijf’ enzovoorts met op het eerste gezicht vergelijkbare bouw- en gebruiksmogelijkheden. Dit lijkt weinig spannend, maar omdat er sprake is van meer gelijkheid en nieuw beleid, worden uiteenlopende situaties min of meer gelijk getrokken. Hierdoor ontstaan dan ook plaatselijk toch meer of minder bouw- en gebruiksmogelijkheden dan nu het geval was. Daarnaast bestaat de kans dat door de huidige milieunormen, actuele richtafstanden en bijvoorbeeld de cumulatie in de zonering er (onbedoeld) verschillen ontstaan in de oude en de nieuwe milieuruimte binnen het bestemmingsplan. Soms worden zelfs direct bouwmogelijkheden geschrapt, zoals de (nooit gebruikte, maar wel geldende) mogelijkheid voor een bedrijfswoning of -ruimte.

Natuurlijk hoort bij de actualisering van bestemmingsplannen een proces met inspraak en overleg. Meestal wordt dit bekend gemaakt in een huis aan huis blaadje en op de gemeentelijke website. Wij kunnen ons voorstellen dat dit soms aan uw aandacht ontschiet. Loopt u de geboden mogelijkheden mis dan kunt u hiervan nadeel ondervinden. Het is dan bovendien zeer lastig (of soms zelf onmogelijk) om het bestemmingsplan weer aangepast te krijgen. Ook een tegemoetkoming planschade levert u waarschijnlijk minder op dan een ‘onbelemmerde’ bedrijfsvoering. Wij kunnen u helpen om voor u de bestemmingsplannen te volgen en u tijdig te adviseren over de consequenties hiervan en de daarbij eventueel te zetten stappen. Daarbij kunnen wij voor u reacties indienen, zienswijzen en bezwaar- en beroep in gang zetten.

Wilt u meer informatie neem dan contact op met
Noortje Jacobs: Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien.
of 0318 614 383.