Wordt uw gebouw Excellent? BREEAM

De Building Research Establishment (BRE) Environmental Assessment Method (BREEAM) is een meetinstrument voor de duurzaamheid van een gebouw. Daarbij wordt gekeken naar Management, Gezondheid, Energie, Transport, Water, Materialen, Afval, Landgebruik, Ecologie en Milieu. Voor elk aspect worden credits verdiend. Op basis van het totale aantal credits krijgt het gebouw de waardering “pass”, “good”, “very good” of “excellent”. Deze waardering wordt uitgedrukt op het BREEAM gebouwcertificaat.

De waarde van het BREEAM certificaat

Met het BREEAM certificaat onderscheidt uw organisatie zich van de rest. In Nederland zijn er nog maar enkele gebouwen met certificaat, maar dat aantal zal nu wel stijgen. Het certificaat blijft geldig zolang het gebouw bestaat. Voor uw organisatie kan het BREEAM certificaat de volgende voordelen bieden:
- Op de eerste plaats uiteraard de erkenning dat de organisatie zich inzet voor duurzaamheid: het doorgeven van de planeet aan het nageslacht
- De uitstraling naar de medewerkers
- Wervende kracht: de uitstraling naar nieuwe medewerkers. Op een krappe arbeidsmarkt wil de organisatie de beste medewerkers werven en behouden
- De uitstraling naar de klanten en relaties

De BREEAM credits
Management (weegfactor 12%)
Hier worden credits toegekend aan de mate waarin de prestaties gewaarborgd zijn, de inrichting van de bouwplaats, de gebruiksaanwijzing voor het gebouw, de betekenis van het gebouw in de omgeving, veiligheid, educatie, onderhoudsgemak en het publiceren van gebouwinformatie.
Gezondheid (weegfactor 15%)
Hier worden credits toegekend aan de daglichttoetreding, uitzicht, het voorkomen van lichthinder, de verlichting en de regeling daarvan, de luchtkwaliteit en ventilatie, het thermisch comfort, de temperatuurregeling en de akoestische kwaliteiten.
Energie (weegfactor 19%)
Binnen BREEAM weegt de energieprestatie het zwaarst. Daarnaast tellen bijvoorbeeld submeters en buitenverlichting mee.
Transport (8% van de totale score)
Deze credits betreffen het openbaar vervoer, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, parkeren en toelevering.
Water (weegfactor 6%)
Hier wordt het minimaliseren van drinkwaterverbruik gehonoreerd.
Materialen (weegfactor 12.5%)
Hier worden credits verdiend door bouwmaterialen toe te passen met een gunstige levenscyclusanalyse en weinig restafval. Ook hergebruik van de gevel, van de hoofddraagconstructie en demontabel bouwen wordt gehonoreerd.
Afval (weegfactor 7.5%)
Het minimaliseren en scheiden van bouwafval wordt beloond. Soms is het hoogwaardig hergebruiken van bouwafval wel te organiseren.
Landgebruik en ecologie (weegfactor 10%)
Hergebruik van land wordt hier beloond, zeker wanneer de bodem verontreinigd is. De betekenis van het gebouw voor planten en dieren wordt gestimuleerd, evenals samenwerking met de locale natuurorganisatie.
Vervuiling (weegfactor 10%)
Hier worden de milieuvriendelijke koudemiddelen beloond, en het voorkomen van lekkages daarvan. De kans op milieuschade via water (overstroming en regenwater) wordt beoordeeld. Zo ook lichtvervuiling en geluidhinder.
Innovatie (extra bovenop de totaalscore)
Met bijzondere voorzieningen met betekenis voor de duurzaamheid worden extra credits verdiend.

Welke credits scoren?
Het is praktisch onmogelijk om alle credits te scoren. Sommige credits zijn eenvoudig te behalen, andere credits zijn kostbaar of niet aantrekkelijk. Daarom moet -zo vroeg mogelijk in het ontwerpproces- besluitvorming plaatsvinden over het ambitieniveau en welke credits behaald zullen worden.

Voorbeeld: akoestiek
Om deze credit (HEA5) te behalen, moet worden voldaan aan eisen ten aanzien van de geluidisolatie tussen ruimten, de geluidwering van de gevels en achtergrondgeluiden. De meeste gebouwen die SPA adviseert, voldoen aan deze eisen zonder extra bouwkosten. Ook de onderzoekskosten zijn gering, omdat SPA beschikt over de akoestische meet- en rekenfaciliteiten. Dit is dus een aantrekkelijke credit.

Voorbeeld: compost
Om deze credit (WST5) te behalen, moet in/bij het gebouw een composteringsvoorziening aanwezig zijn. Dit is voor de meeste gebouwen geen aantrekkelijke credit.

Voorbeeld: waarborging thermische kwaliteit gebouwschil
Om deze credit (ENE26) te behalen, moeten bij oplevering infraroodopnamen gemaakt worden, en moet de luchtdichtheid van het gebouw gemeten worden. Beide worden door SPA efficiënt verzorgd, en dus is ook dit een aantrekkelijke credit.

Welke soorten gebouwen?
SPA verzorgt de BREEAM certificering voor kantoren, industriële gebouwen, winkels, scholen en woningbouw.

Kosten-baten
De nieuwbouwprojecten die SPA adviseert, hebben doorgaans al goede duurzaamheidskwaliteiten. Ook zonder Breeam-label wordt het gebouw ontworpen met goede duurzaamheid. Daarom zijn de directe baten van het certificaat gering, en bovendien voor het grootste deel niet direct in geld uit te drukken. De baten betreffen voornamelijk de waarde van het Breeam-label. Het label is (ook internationaal) onderscheidend: in Nederland is nog slechts een handvol gebouwen Breeam-gecertificeerd.

De meerkosten van BREEAM certificering (ten opzichte van hetzelfde duurzame bouwplan zonder certificaat) bestaan uit:
- Extra bouwkosten.
- Kosten die volgen uit de eisen aan de aannemer, onderaannemers, installateur etc.
- Onderzoekskosten met als doel het -ten behoeve van auditing- aantonen dat de betreffende credit toegekend kan worden.
- Kosten van de certificering.
Als indicatie is te rekenen op ongeveer 5% van de bouwkosten.

Wat doet de BREEAM Expert van SPA?
De Breeam Expert begint met het analyseren van het ambitieniveau van de opdrachtgever.
Aan de hand van een verkennend onderzoek wordt inzicht gegeven in:
- De voorzieningen die nodig zijn om de meest kansrijke credits te realiseren.
- De keuzemogelijkheden met betrekking tot de overige credits, voor besluit¬vorming.
- De kosten en de baten.
Op basis hiervan kan de organisatie het strategische besluit nemen. Na deze besluitvorming, zorgt de BREEAM Expert ervoor dat de benodigde voorzieningen naadloos in het ontwerp- en bouwproces meegenomen worden. Bovendien onderbouwt SPA met onderzoek dat de credit behaald is. De voorzieningen worden in de bestekken verwerkt.
Na de ontwerp- en opleverfase wordt het gebouw beoordeeld door de onafhankelijk Breeam auditor.

BREEAM BBG
Voor bestaande gebouwen verzorgt SPA het keurmerk BREEAM Bestaande Bouw en Gebruik. Met BREEAM BBG worden scores behaald op de onderdelen Asset, Beheer en Gebruik. Ook hier weegt Energie weer het zwaarst, maar daarna volgen nog ongeveer 100 andere duurzaamheidsfactoren waarvoor bewijsvoering geleverd moet worden. Indien u zich nu bij ons aanmeldt voor BREEAM BBG, dan zorgen we ervoor dat u een van de eersten in Nederland bent met dit keurmerk.

SPA maakt het rond!
SPA verzorgt niet alleen de BREEAM certificering, maar verricht ook de technische onderzoeken om de auditor te overtuigen dat iedere credit dubbel en dwars verdiend is. SPA (Kees Rijk) is geregistreerd als erkend BREEAM Expert bij de Dutch Green Building Council.

Wilt u meer informatie neem dan contact op met
Kees Rijk: Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft JavaScript nodig om het te kunnen zien.
of 0318 614 383.