Bestemmingsplanwijziging
voor nieuwbouw school
Door Schoonderbeek en Partners Advies in te schakelen voor alle onderzoeken die nodig zijn voor een bestemmingsplan(wijziging) heeft de opdrachtgever zich veel werk bespaard. Wij zorgen namelijk voor het bijtijds en kosten-effectief uitvoeren van de onderzoeken en koppelen zonodig een integraal advies aan de resultaten van alle onderzoeken. Zodra de bestemmingsplanwijziging een feit is, kan met de bouw van de school worden begonnen. Dat is maar goed ook, want de medewerkers en leerlingen staan erom te springen.
Voor de nieuwbouw van een middelbare school is Schoonderbeek en Partners Advies ingeschakeld om de technische onderzoeken ten behoeve van een bestemmingsplanwijziging uit te voeren. Met diverse factoren in en om het gebied met een momenteel agrarische bestemming moest rekening worden gehouden.
Deze factoren waren:
· milieucirkels
· geluid spoor- en wegverkeer
· watertoets
· luchtkwaliteitsonderzoek
· archeologisch onderzoek
· ecologisch onderzoek
|
Milieucirkels
De milieucirkels als gevolg van de omliggende bedrijven zijn in beeld gebracht in een milieuzonerings- rapport en een bijbehorende kaart. Op basis van de VNG-richtlijnen blijkt in veel gevallen dat het ontwikkelingsplan niet zondermeer mogelijk is. SPA voert dan vervolgens een verdiepings- onderzoek uit, waarbij op basis van de milieuwetgeving en de werkelijke bedrijfssituatie gekeken wordt welke hindercirkels voor het specifieke bedrijf gelden.
|
|
|
|
Geluid spoor- en wegverkeer
Daarmee zijn nog niet alle factoren in beeld gebracht, want er dient tevens rekening te worden gehouden met geluid van de nabijgelegen spoorbaan en wegen. Al met al blijft er op het oog niet veel ruimte over om te bouwen. Maar met onze kennis en ervaring zijn we in staat gebleken om goede ad-viezen te geven om het bouwplan in te passen. Door een goede plaatsing van geluids-gevoelige (les)ruimten en de overige ruimten is het mogelijk gebleken een functioneel gebouw neer te zetten.
|
|
Watertoets
Ook voor dit plan geldt natuurlijk dat er waterneutraal gebouwd moet worden. Het hemelwater van de daken en de geplande verharding moet conform de vereisten van het Waterschap worden verwerkt. In een watertoets heeft SPA aangegeven op welke wijze dit zo efficiënt mogelijk kan gebeuren. Er is berekend hoeveel hemelwater er geborgen moet worden en op basis van de doorlatendheid van de bodem en de aanwezige ruimte een voorstel gedaan voor de waterberging-infiltratie op eigen terrein.
|
|
|
|
Luchtkwaliteitsonderzoek
Een nieuwe activiteit geeft natuurlijk altijd meer verkeer en daarmee heeft het effect op de luchtkwaliteit. SPA heeft de effecten in een luchtkwaliteits-onderzoek vastgelegd. De effecten zijn niet zodanig dat dit problemen geeft.
|
|
Archeologisch onderzoek
Voor het uitvoeren van het benodigde archeo-logisch onderzoek heeft SPA een deskundig bureau ingeschakeld, zodat de opdrachtgever hier verder geen omkijken meer naar had. SPA heeft daarbij voor de afstemming gezorgd. Er zijn tijdens het veldonderzoek geen archeologische vonds-ten gedaan.
|
|
|
|
Ecologisch onderzoek
Om aan de wetgeving op het gebied van Flora en Fauna te voldoen heeft SPA een ecologische quickscan laten uitvoeren door een samenwerkings-partner. Ook op dit gebied blijken er geen obstakels te zijn. Het bureau gaat tevens adviseren bij de inrichting van het terrein rondom de school.
|
|
Specialismen 
